Caves · Drainage
Un drain posé autour de la maison, au pied des fondations, capte l'eau du terrain avant qu'elle n'atteigne les murs de la cave. Profondeur, pente, prix : ce qu'il faut savoir, à Paris et en Île-de-France.
Mis à jour le
En bref
Un drainage périphérique coûte 80 à 200 € HT le mètre plus le terrassement, soit 3 000 à 10 000 € pour une maison. Le drain se pose au niveau des fondations, avec une pente continue vers un exutoire.
Comprendre
Le drainage périphérique (ou drain périphérique) est un tuyau perforé posé tout autour de la maison, au pied des fondations. Il recueille l'eau de pluie et l'eau du terrain qui descendent le long des murs, et l'emmène vers un point de sortie avant qu'elle ne s'infiltre dans la cave. C'est l'une des solutions de notre traitement de la cave humide.
Il agit par l'extérieur, avant le mur : c'est son grand avantage. Il est souvent associé à une étanchéité du mur enterré, posée pendant que la tranchée est ouverte. Sa contrainte : il faut pouvoir creuser autour de la maison. En mitoyenneté ou sous un immeuble, on se tourne plutôt vers un cuvelage par l'intérieur.
Le drainage ne traite pas tout. Une remontée capillaire, qui monte par la base du mur, ou une condensation dans la cave demandent d'autres solutions. D'où l'intérêt de mesurer avant de creuser.
Spécifications techniques
Profondeur, pente, tuyau et regards : les quatre points qui font qu'un drainage marche, ou se bouche.
Le drain se pose au pied des fondations, sous le niveau du sol de la cave ou du sous-sol, sans descendre sous la base de la semelle. Plus haut, il laisse passer l'eau sous lui ; plus bas, il peut déstabiliser le mur.
Le tuyau doit descendre en continu jusqu'à son point de sortie, avec une pente faible mais constante, de l'ordre de quelques millimètres par mètre. Une contre-pente crée un point bas où l'eau stagne.
Un tuyau de drainage perforé, en général de 100 mm de diamètre, posé sur un lit de gravier, enrobé de gravier et protégé par un géotextile qui empêche la terre de le boucher.
Un regard de visite à chaque angle et changement de direction permet de contrôler et de curer le drain. L'eau part vers un exutoire autorisé (réseau pluvial, puits d'infiltration), jamais vers les eaux usées.
Cas d'usage
Six situations fréquentes en Île-de-France, et la façon de drainer dans chacune.
Fondations peu profondes, murs poreux : le drainage d'une maison ancienne se fait par tronçons, sans dégarnir le pied de mur d'un coup.
Le mur repose presque directement sur le sol. On ne creuse pas sous son niveau d'assise : le drain reste à distance et on étudie le mur avant.
Un drain mal placé peut modifier l'humidité de l'argile sous les fondations, qui gonfle et se rétracte. À étudier avant de creuser, surtout en grande couronne.
L'eau de ruissellement arrive par l'amont. On draine surtout le côté haut de la maison, parfois avec une tranchée drainante en amont.
Une descente de gouttière qui se déverse au pied du mur suffit à mouiller une cave. On la raccorde au réseau avant de drainer toute la maison.
Impossible de creuser tout autour : le drainage ne traite qu'une partie. Le cuvelage par l'intérieur prend souvent le relais.
Budget
Nos fourchettes en Île-de-France, selon la longueur, la profondeur et l'accès.
| Prestation | Base | Tarif HT | Usage type |
|---|---|---|---|
| Drain périphérique posé | Mètre linéaire | 80 – 200 € / ml | Drain, gravier, géotextile |
| Terrassement de la tranchée | Mètre linéaire | 40 – 80 € / ml | Ouverture et remblai |
| Drainage d'une maison complète | Forfait | 3 000 – 10 000 € | Selon longueur, profondeur et accès |
| Exemple : 30 ml autour d'un pavillon | Drain + terrassement | 3 600 – 8 400 € | Calcul type, hors étanchéité du mur |
* Tarifs HT indicatifs en Île-de-France. L'exemple est un calcul fait avec nos fourchettes, pas un chantier réalisé. TVA à 10 % dans un logement achevé depuis plus de deux ans. Prix exact sur devis, après visite.
FAQ
Au niveau des fondations : le drain doit être plus bas que le sol de la cave ou du sous-sol à protéger, mais ne jamais descendre sous la base de la semelle de fondation. La profondeur exacte dépend donc de chaque maison ; on la fixe après avoir dégagé un premier sondage.
Comptez 80 à 200 € HT le mètre linéaire pour le drain posé, plus 40 à 80 € HT le mètre pour le terrassement, soit 3 000 à 10 000 € pour une maison selon la longueur, la profondeur et l'accès. Pour 30 mètres autour d'un pavillon, le calcul donne environ 3 600 à 8 400 € HT.
Pas systématiquement. Il est prévu selon le terrain, la présence d'un sous-sol et son usage, dans les règles de l'art du bâtiment (DTU 20.1 pour les parois enterrées). Sur une maison existante, il devient nécessaire quand l'eau du terrain mouille les murs enterrés.
Un tuyau de drainage perforé, souvent annelé, d'environ 100 mm de diamètre, enrobé de gravier lavé et protégé par un géotextile. Un tuyau plein ou un tuyau posé directement dans la terre se bouche ou ne capte rien.
Oui, mais avec précaution : les fondations des maisons anciennes sont souvent peu profondes, voire absentes. On creuse par tronçons, sans descendre sous le niveau d'assise du mur, et on referme vite. Le drainage est souvent associé à une étanchéité extérieure du mur.
Le drainage arrête l'eau avant le mur, par l'extérieur : c'est la meilleure solution quand on peut creuser autour. Le cuvelage étanchéifie par l'intérieur, quand on ne peut pas creuser. Sur un terrain très humide, on combine parfois les deux.
Devis gratuit
Décrivez-nous la maison, la cave et le terrain, avec quelques photos : on vérifie que le drainage est la bonne solution avant de vous proposer un devis détaillé.